明明下调了存量房贷利率，但别慌但月供反而高了？

　　近日，房贷反多位用户反映“存量房贷利率下调，利率类AG超玩会最近一期还款金额却涨了”。下调比如，月供有市民反映，多确“在房贷利率调整前，情况每个月房贷扣款金额将近6000元，但别慌而这个月却扣款10000元。房贷反” 类似这样的利率类案例不少，重庆的下调李先生也在网上表示，房贷利率是月供从固定4.41%调整为3.38%，而调整后的多确还款金额从3197元变成3276元。

　　这到底是情况什么情况？

　　记者向多名银行业内人士求证。一家区域性银行个贷部人士表示，但别慌AG超玩会在利率调整当月，确实有可能会出现LPR下调，但是月还款额比上月多的情况。

　　据其解释，这种情况主要发生在等额还款方式的借款人身上。因为在等额本息还款方式下，利率越低月还款额越少，重新计算的本金会上升。如果本金上升超过利息下降，调整后当月还款本息就会上升，出现利率下降还款金额反倒上升的现象。

　　“当利率下降时，如当月减少的应还利息小于当月增加的应还本金，当月总的还款额会增加。”上述人士对记者表示。

　　举例而言，房贷一族小明，有一笔贷款30年的房贷，剩余未还本金为73.01万元。

利率降低后，月供变化示意。

　　在利率为5.19%情况下，他以等额本息方式计算的月供为4176.12元，其中包含本金1018.32元，利息3157.8元。

　　在还到第34期时，小明的房贷利率下降至4.3%，他在这一期的本金调整为1178.04，利息调整为3049.5元，合计月供为4227.54元，反而增加了51.42元。

　　但是到了第35期，小明的本金调整为1182.26元，利息调整为2612.07元，月供调整为3794.33元，月供就会相较第33期减少381.79元。

　　也就是说，这种情况是暂时的，随后的月供金额必然会逐步减少。“利率调整次月还款额会减少。”银行业人士表示。

　　“这种情况只会出现在调整后首月，后续每个期次偿还的本息合计都会比调整前对应期次的本息合计要少。”银行人士表示，由于总的贷款本金是不变的，借款人无须担心每月还款本金的变动。

　　南方+记者 黎华联 陈颖

• ·上海地铁：经全力抢修，11号线受损区段预计21时恢复运营
• ·宣传诚信理念丨梅州市促消费·稳经济秋季购物节暨诚信经营宣誓活动启动
• ·久病床前有孝子！记2022年梅州市第一季度“孝老爱亲好人”、梅州海关关员袁利方
• ·宣传诚信理念丨梅州市促消费·稳经济秋季购物节暨诚信经营宣誓活动启动
• ·截至11月底 全国各类经营主体行政处罚信息已修复138万条
• ·入则孝顺父母，出则和睦乡邻！记第四届“梅州市文明家庭”李秋满家庭
• ·最新进展！梅龙高铁四标段最大跨度连续梁合龙
• ·梅州市级首家“四新领域”妇联组织智友企管妇女联合会揭牌成立
• ·广电新政施行，对电视剧行业会有哪些影响？官方解答
• ·开学季催热梅州“开学经济”！教辅图书、学习用品热销→
• ·广东振声网络服务有限公司党支部挂牌成立
• ·你上班，我带娃！梅州这些工会爱心托管班，让职工家长放心一“夏”
• ·警惕“海外高薪招聘”骗局！中国驻越南使馆发布提醒
• ·助力梅州柚等农产品“出山进城”！梅州多部门联合向邮政、快递企业发出倡议→
• ·“骑”乐无穷！梅州人的生活时尚，+1！
• ·梅州市邮政管理局开展“扫黄打非”专项培训